东坝正试图打造成一个国际化新城，商贸中心、第四使馆区等这些尚未落地的规划，描绘了美好的未来。开发商也早早下注，但面对5-6万元的楼面地价，10万元/平的房价是他们必须要跨越的挑战。
但很难说开发商们信心十足。位于北京东北五环外的东坝，区域内房价最高也仅为5万多/平，更多是2万元左右的自住型商品房，以及大量的回迁安置房。
开发商们都在赌，有主动有被动。北京没有赌输的地王，在东坝还能应验吗？(图为保利首开·天誉围挡，该项目房源共计116套，产品形态为联排和叠拼别墅，法式风格，1300万起，首期售价在10万—15万元/平米。)
按照规划，未来的东坝将成为类似于望京地区的超大型社区，除占地约8平方公里的住宅区外（接纳大望京等土地一级开发的定向安置居民将成为其主要功能），还将建设6.2平方公里的北京市最大高端商务区。
未来规划落实后的东坝将集三里屯、798和CBD的优势于一身。地铁3号线、12号线、平谷线也将经过东坝。其中，3号线年底开工，预计2020年投入运营。（图为首开常青藤广告，其为东坝地区商品房，二手房价约4万/平米）
作为五环上最后一块低密豪宅沃土，又有多项规划利好，有观点称，未来的东坝板块将成为媲美美国长岛高端居住区。（图为保利首开·天誉项目现场）
2013年11月至今，东坝地区陆续出让了8宗含住宅性质用地。首开，保利、恒大、金隅、龙湖、首城置业、湖南富兴等接连入场。（图为利锦府工地现场）
期间，多宗出让地块楼面价超过3万元/平米；恒大所获地块楼面价更是超过5万元/平米。一时间，“东坝10万+”的说法喧嚣尘上。此前有市场消息称，作为恒大首个进京商品房项目，恒大要求东坝项目首期开盘价在13万元/平米。（图为恒大华府）
恒大华府共计126套房源，共3栋住宅楼，全部为3梯2户，户型建筑面积约为260平米和330平米。因其拿地楼面价为区域最高，也是目前东坝“10万+”呼声最高的项目。因其产品均为大户型，或也将成为最难操盘的项目。该项目传将于近期入市。（图为恒大华府项目及对面的鑫坝家园。）
此前东坝地区报价最高的利锦府为5.9万元/平米，首开?常青藤、奥林匹克花园等二手房均价为4万/平米左右，东坝家园2万元/平米左右。（图为龙湖首开·天璞，首开?天璞总规划196套，预计将在十一月开盘。目前已开放样板间。
此外，东坝地区目前现存大量的限价房、自住房以及老商品房。亦被认为是影响豪宅居住氛围的重要因素。（图为东坝老小区康静里）
东坝地区配套不完备，也是“10万+”受到质疑的重要原因。“稍微大点的超市，需要到距离6站地的姚家园家乐福”当地居民称。
最近开业的金隅嘉品mall是东坝地区唯一的购物广场。恒大华府项目也配建有商业配套，但目前仍在建。（图为金隅嘉品mall及周边工地）
对于东坝地区高端客源来源、豪宅产品设计、利好规划何时落地等问题也仍多有争论。（图为东坝奥林匹克花园及周边保障房）
不过，作为五环上最后一块低密豪宅沃土，东坝的未来也被不少多业内人士看好。（图为东坝地区恒大华府及周边建筑工地）
“今天的时间点看待东坝区域，正如十年前看望京，城市的规划决定了区域的未来。东坝是最具有未来延展性和可开发性和可预见性的区域。五年以后，十年以后东坝会成为北京最优秀的符号。” 亚豪机构副总经理任启鑫称。（图为东坝地区建筑工地）
参与讨论