探访东坝:目前最贵的房也没到10万的一半

作者:东坝社区 (2015-05-15) 4414

   “10万?那是未来规划的豪宅,三五年可能差不多,目前东坝五六万的房子也没有。”链家地产奥林匹克花园三期店店经理朱文斌上来一句话让这次的小浪走店“悬念重重。”5月8日,小浪走店来到东坝区,探市与未来“土豪”做邻居的南区住宅区域。


东坝未来豪宅现状探访

  “目前最贵的也没到10万的一半”

  随着国贸CBD和望京商圈的成熟,东坝板块对于北京地产未来的意义愈加凸显。从2013年开始,恒大、保利首开联合体、龙湖首开联合体相继高价进驻东坝。东坝逐渐由五环外一个京郊之地变得愈发寸土寸金。

  品牌房企的强势“抱团”推进,以及区域本身亦被政府规划为高端国际商贸区和第四使馆区,使得东坝备受关注。在2015年东坝区域发展论坛上,北京市房地产协会副会长陈志就曾大胆预测过:未来,东坝商品房均价将迈向10万。这一观点也得到了多位业内人士的一致认同,由此迅速将东坝推上“头条”的位置。

  不过,在乐居二手房记者探市二手住宅集中的东坝南区时,“东坝目前在售的二手房均价在3.5万-5万之间。” 对于“均价过10万”的预测,朱文斌表现得很吃惊:“目前东坝的房子最贵的也没到10万的一半,差太多了!”不过随后他话锋一转,“未来有可能到10万吧,但也得三五年后吧”。

  据东坝知名社区网站东坝网负责人马三甲介绍,坝河把东坝板块一分南北,北区人群大多为东坝地区的老北京和外来务工人员,目前北区正在拆迁中;南区则是回迁和商品房的聚集地。“东坝目前还没有所谓的10一平的豪宅,最多是像首开常青藤、奥林匹克花园这样的花园洋房。”

  “半年房价涨10% 本版块置换抢眼”

  330新政、央行降准,被认为是楼市利好的政策,让北京楼市再现小阳春。刚过去的4月份,北京二手住宅网签17191套,创25个月新高。不同于北京其他地区的“业主坐地涨价”、“托关系买房”,东坝的楼市显得比较平静。“整体看,从去年十月至今的半年多时间,房价涨了10%左右。”对于东坝二手房价的规律性变化,朱文斌认为,往年的4、5月都是东坝成交的旺季,今年这个时候也不例外。

  “3.30新政可能对别的区域影响较大,但就东坝这块来说影响不大。”朱文斌进一步解释说,来东坝购置的客户50%以上是置换型客户,而且本版块置换占其中的三成。所以对于已经住习惯了本区域,又置换在本区域的人群,其实他们受政策的影响不大,往往是“居住习惯”在支配。

  在采访过程中,记者就遇到一位从天通苑赶来买房的人,因为父母住在东坝,打算卖掉天通苑的房子到东坝置换一套大面积的房子。“来这里看房的绝大部分是像这样的客户。”朱文斌表示,彼此知根知底,买卖交易的过程相对也会缩短,“差不多一周左右就能搞定,省掉反复带看和长期考察的时间。”

  除了习惯性选择,东坝独特的区位优势,也是吸引购房者前来购房的亮点。探访中,朱文斌带记者来到他所服务的首开-常青藤和北京奥林匹克花园两个当地最知名的楼盘,据介绍,前者大多为90平米的小三居,以年轻业主为主要购买人群;后者则为120—140平米的大户型花园洋房,业主则多为财力雄厚的中年人。“花园洋房的户型,优美小区环境,配套的北师大幼儿园、北师大附属小学,这样的楼盘对于购房者就有很大吸引力。” “记得首开常青藤有一期楼盘,开盘后半小时就卖光了。”

  “五环边最后一个可开发区 开发商没得选”

  2015年的东坝楼市显得十分热闹。住宅方面,恒大华府、保利首开天誉,首开龙湖联合体三大顶级豪宅产品将入市东坝。商业方面,东坝位于望京和国贸CBD板块的中间位置,受多重核心 商圈的共同辐射,舆论一致看好东坝将接力国贸CBD和望京商圈,成为北京下一个“三里屯-燕莎”。

  今年年底,西起海淀田村,东到东坝北区的地铁3号线就将开工,东坝地区的居民从此告别了没有地铁的日子。加上“征地1000多亩”在建的第四使馆区,东坝地区的区位优势逐渐凸显。“修建地铁3号线的消息很早就有了,我们也是仔细查阅了资料,确定站名以后才跟客户提到地铁”。而关于建设中的第四使馆区,朱文斌表示:“据说已经有政府部门在首开-常青藤团购了一批房,足以说明人们对于区域未来发展一致看好。”

  “东坝地区有常住人口20多万,5万多套住宅。”东坝网负责人马三甲向记者介绍,就目前来看东坝地区的配套设施还不能算完善,但东坝地区第一个超大旗舰型商业金隅嘉品mall预计8月9号投入使用,BHG超市、保利影院、麦当劳、肯德基等30余家业内知名品牌已经与该商场进行了签约,商场的开业将明显提升东坝区域的配套水平。

  作为朝阳区最后一个可供开发的板块、又肩负着多项城市高端配套规划,对于东坝的未来,朱文斌和马三甲都表示很乐观。“东坝作为一个发展中的板块,潜力肯定是无限的。”朱文斌说。据介绍,链家地产也在核心地段布置了东坝地区第五家门店,目前正在紧张装修中,预计很快将开业。马三甲表示,东坝是近五环内最后一个可以开发的板块,“开发商没得选”。

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都这么多年了,东坝的发展还是靠画饼。。。。
发表于 2015-05-26 12:51:59
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人家说十万咱就别起哄了,凑凑凑热闹沾点光就不错了。别豪宅就说稍微好点的。唯一特点就是人员不复杂,基本都是一个群体或者阶层。还有就是住宅的独立性不会受其他小区影响。这也是一个成熟小区的特点。你见过哪个设施不完善,鸡飞狗跳的小区,是非多的小区能够涨。能够从十万的宣传中获益,中介和所有居民双赢获益就不错了。我不希望也不想看到大家整天为了这件事儿兴奋,这也没必要。摇头丸不是我们该吃的。但是有钱人吃了摇头丸会促进这个地区发展倒是真的。
发表于 2015-05-17 10:18:20
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马三甲介绍,坝河把东坝板块一分南北,北区人群大多为东坝地区的老北京和外来务工人员,目前北区正在拆迁中;南区则是回迁和商品房的聚集地。哥们儿你怎么就不明白呢?人家画个披萨是有远瞩性,北区恰恰就是那个披萨,物价上涨了没准十多万呢。就像一把喜糖您是水果糖就不要说自己是德芙巧克力。凑凑热闹完了
发表于 2015-05-17 10:08:33
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你现在就看望京二手房就明白十年以后的东坝了。星星还是那个星星,月亮还是那个月亮。
发表于 2015-05-17 10:00:43
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大家都不是猴子,也不想捞水里的月亮。
发表于 2015-05-17 09:58:49
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"从此告别了没有地铁的日子",说得好像大家已经坐上地铁了。
发表于 2015-05-16 19:36:10
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马三+牛
发表于 2015-05-16 09:42:08
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版主露出真面目了?嘿嘿
发表于 2015-05-16 08:46:18
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南朝鲜和北朝鲜不可能一样。 南苏丹和北苏丹 我们是老东坝和南边不一样 南边是 新东坝和我们没有关系,拔河一北和拔河以南没关系,想到这缺德的规划恨得我们老百姓牙根痒痒,抗日战争不是我们那些老百姓养了你们这帮杂种操的,现在你们恩将仇报。少他妈仁义道德。
发表于 2015-05-16 07:05:12
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希望住在这里人们未来有一个美好环境,祝福东坝!
发表于 2015-05-15 22:25:28