东坝未来豪宅区现状 它凭什么能卖到10万/平米

作者:东坝社区 (2015-05-11) 10168

“13年,恒大在东坝买了块地。51亿。”
“14年,保利联合首开21亿进驻东坝。”
“15年,龙湖首开联合体在东坝南区买了块地,11.25亿。”
“02年,东坝板块均价不到5千。”
“09年,东坝板块均价不到8千。”
“未来,东坝板块均价将迈向10万。”

  在前有利好政策出台,后有房企群P的热闹劲中,东坝板块楼市迎来了为关注度打榜的季节,自然乐居二手房小编子琪也不能闲着,他说:豪宅市场那么热,想去东坝看看。 

  5月8日,小浪走店来到朝阳区东坝板块。采访了链家地产朝东区奥林匹克花园三期店店经理朱文斌 ,东坝网负责人袁艳伯,实地探访了东坝地区的经典楼盘首开常青藤和北京奥林匹克花园。东坝的现状如何?未来怎样?均价10万的时代何时到来?对于关注东坝板块的网民朋友,小浪有太多话想跟您说。


首开常青藤


奥林匹克花园

林荫大道、幼儿园、小学、体育馆、商场应应有尽有,奥林匹克花园就好像置身东坝的一个世外桃源。


北京师范大学奥林匹克花园小学

 

一位正在选房的客户,家住天通苑,父母住东坝。打算用天通苑的房子置换一套东坝附近的住房。奥林匹克花园和常青藤的购房者中,像这样的“置换型”占到一半以上。

 

预计今年8月份投入使用的金隅嘉品mall是东坝第一个购物中心,吸引了包括BHG生活超市、优衣库、星巴克、保利影城、肯德基、必胜客、麦当劳在内的众多知名商家入驻。这或许是东坝未来京城CBD的第一步。

 

奥林匹克花园内一条在建的公路,道路建成奥园将能直通五环。如今的东坝处处是这样的施工景象,用朱文斌的话说:“发展板块,潜力无限。”

 

多条公交线经过让东坝地区算的上是公交枢纽(部分图)。未来3号线、12号线和平谷线的建成也将让东坝没有地铁的日子一去不复返。

 

“目前的东坝真的很难称得上的配套完善。”东坝网负责人袁艳伯表示。“但东坝地区是目前开发商能选择的最后一块区域,未来一定潜力无限。”

 

部分采访实录:

朱文斌:

“东坝目前没有真正意义上的豪宅。”

“东坝的房价这半年涨了8%-10%。”;

“10万?现在最贵的楼盘也没这一半多。”

“外交部已经在这里团购了一批住宅了。”

……

关于此次小浪走店东坝之行的专访会在明日放出,敬请期待。

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东坝网游客
东坝网游客 [111.161.8.*]
都是普普通通人,天天有着小烦恼,别人生活环境好,那是因为他命好,自己无钱无本领,委曲求全住东坝,天天看着破马路,冬冷夏热没处躲,寒冬腊月冷风吹,街道好比旧社会,夏日炎炎天气热,没有绿化没处躲,下雨根本无法走,好像铁人三项赛,春天遍地是狗屎,偶尔垃圾街上摆,就是没有丢钱的,你说这事儿咋整。 叫声兄弟你莫脑,着急根本没有用,人家住的环境好,那是因为年头久,年头久了建设好,有山有水有河流,夏日走在林荫下,雨后林荫更浪漫,道路都是铺地砖,不用红军过草地,人家挣钱很辛苦,天上不会掉馅饼,自己只有努努力,学习本领多挣钱,自己受苦不要紧,后代跟着才叫苦。能出国来就出国,吃喝全是绿色的。 千万不要把希望寄托在现实生活之上。怨天尤人根本没人听的见,东泽园喊了一年道路越来越烂,尘土垃圾越来越多,后来对面挖暖气管道。这路啊!只有天知道什么时候会好。所以我相信一个道理:单纯的要求生活和理性只有政府觉得有用才会跟着沾光。否则,喊破嗓子人家只会说:谢谢您的提议,我们会多多关注,然后人家下班接孩子吃饭,您的不满只会在你梦乡中与你同床共枕。路什么时候好?一句话小局服从大局,您候着。
发表于 2015-05-13 20:39:05
东坝网游客
东坝网游客 [123.120.66.*]
首开常青藤四期两个大门的门禁如同虚设外来人员自由进入,院内卫生欠佳放物业改进!
发表于 2015-05-13 16:06:02
黄豆
黄豆
话说十万指的是新的别墅或排屋产品,又不是普通商品房
发表于 2015-05-13 13:41:16
东坝网游客
东坝网游客 [60.10.97.*]
首开常青藤的烂物业不换掉的话,这个小区最多值2万一平!换个好点儿的物业房价起码能涨1-2万每平米!现在这个嘉宝物业比爷爷还难伺候!各种捞黑钱,管理很糟糕,遍地狗屎没人扫,小区停车,卫生,绿化特别差!租房的人车直接开进绿地压死树也没人管!所谓的水系基本没放过水!保安数量少得可怜,夜间无人巡逻,业主装修期间保安以各种理由敲诈威胁业主,不给红包各种捣乱!物业老总亲戚垄断小区阳光房工程,如果封阳台,必须找他家,价格贵质量奇差!业主们团结起来要成立业委会争取正当权益,然后物业找人把带头的大姐家的车砸得稀巴烂!这就是东坝首开常青藤!谁买谁后悔!
发表于 2015-05-13 13:06:13
东坝网游客
东坝网游客 [123.120.66.*]
涨价是必然的,因为人民币贬值了!
发表于 2015-05-12 22:16:15
东坝网游客
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涨价是必然的,因为人民币贬值了!
发表于 2015-05-12 22:15:44
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我认为2年后房价到6万
发表于 2015-05-12 20:57:10
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现在房子就一套,卖了移民啊?10w 1000w 跟我啥关系,我就关心啥时候交通好了,飞机航线改了,shopping有地方了。
发表于 2015-05-12 18:45:39
东坝社区
东坝社区
我觉得靠谱
发表于 2015-05-12 15:39:27
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大家就陪着楼主乐呵乐呵就得了呗,怎么这么认真啊,有房的人当然希望房价上涨了,那怕不到10万,涨到6万也行啊,两年内,常青藤,奥园的房价,差不多能到5.5,这个数大家觉得靠谱不?
发表于 2015-05-12 14:03:01
东坝社区
东坝社区
诚如二楼所说,我们的观点是:东坝区域十万的房子是新的产品而不是现在的房子升值到十万。
发表于 2015-05-12 09:57:18
东坝网游客
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现在大家都容易看出来是吹牛B
发表于 2015-05-12 09:30:25
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吹牛B
发表于 2015-05-12 09:20:21
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出乎意料的是,南区也有这么高级的房子。原来以为南区会是贫民窟
发表于 2015-05-12 08:41:47
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东坝网游客 [124.202.191.*]
blow wind, blow his mother's wind ping his mother na BBB
发表于 2015-05-12 08:21:18
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东坝网游客 [111.205.112.*]
有问题立刻就有人反对。所以说:不要拿奥园说事儿,记住了晚来的不见得比早来的底。远看来的和尚更会念经。奥园儿没戏。
发表于 2015-05-11 23:01:40
东坝网游客
东坝网游客 [111.205.112.*]
以坝河为界分为南北两大功能区,北区体现高端商务功能,商务区内一半为纯商务,一半为配套低密度、生态高端住宅。而南区为8平方公里住宅区,接纳大望京等土地一级开发的定向安置居民将成为其主要功能。所以,在大规划的影响下,北区住宅区域将会以面对社会中高端精英人士为主,从而住宅产品规划设计偏高端低密,价格也会相对较高,而南区的住宅项目,受到大环境的影响,如无政策限制,随着拿地价的提升,大环境完善发展,价格上涨也是必然趋势。
发表于 2015-05-11 22:59:36
东坝网游客
东坝网游客 [111.205.112.*]
投资与上涨成正比,您现在买那些两三万的估计涨吐血都难做到。除非人民币大幅贬值。
发表于 2015-05-11 22:55:31
东坝网游客
东坝网游客 [111.205.112.*]
你确实挺浪的!问题在于真的有10万你会买吗?操这心干什么?哥们你别不爱听:望京有十万的吗?即使有普遍吗?说十万是给大家鼓劲儿呢,尤其要买房的没买的。这是一种美好的愿望,当然实现需要多久单说了。在不在中街以北也难说。据说要建一批生态住房,我理解就是有山有水儿有河流。奥林匹克花园只能举例子谈不上生态或者别墅,稍微成熟的小区都这样,只不过你非得用他和现在的保障房比较。你去顺义那边和机场宿舍去看看就明白了你所谓的天堂多普遍。记住投资东坝涨到十万的房子绝对不是你说的奥园。我所说的十万房有可能是那些花四五万买的或者更高价格买的房,成熟的物业管理和整洁的居住环境不是你所能描述和看清楚的。
发表于 2015-05-11 22:53:59
东坝网游客
东坝网游客 [114.245.151.*]
凭什么!
发表于 2015-05-11 20:54:42