东坝板块商品房的均价将迈向10万

作者:东坝社区 (2015-04-19) 4709

4月17日下午,由首开地产主办的“财富远见,智论东坝”2015东坝区域发展论坛在北京嘉里中心举行。

  首开、恒大、保利、龙湖等深耕东坝的一线房企代表,北京房地产业协会副会长陈志、中原地产首席分析师张大伟,以及北京50余家主流媒体参会,就东坝区域的现状和未来发展前景尽心探讨。大家一致认为,随着品牌房企的争相进驻,以及区域发展的完善,东坝板块的高端化进程正在提速,未来区域商品房均价将迈向10万大关。

北京房地产业协会副会长、秘书长 陈志

 

品牌房企争相进驻东坝

  “东坝区域的发展,总体来讲,经过了三个阶段。”论坛刚开始,首开同信分公司副总经理岳洋先向在场嘉宾介绍了东坝区域的历史。

首开地产副总经理 岳洋

  2009年以前,由于东坝区域供地量一直很少,区域内除首开开发的康居小区外,只有两个小区;2009年之后,随着国贸CBD和望京商务圈的成熟和成型,东坝区域被规划为继前两者之后的第三个商务中心;2013年,随着区域土地供应量的提升,以首开、保利、恒大和龙湖为代表的一线开发商开始进入东坝。

  据了解,首开是最早进入东坝区域的品牌房企,在东坝区域深耕近20余年,连续开发了六个项目,可谓是东坝最大的“地主”。首开之后,诸多品牌房企陆续进驻东坝, 2013年,恒大51亿元肉搏进入东坝;2014年,保利联合首开21亿进驻东坝;2015年,龙湖首开联合体以11.25亿元竞得东坝南区地块。

东坝梯次置业格局成型

  “随着区域土地供应量的增加,以及诸多品牌房企的入驻,东坝区域内的项目越来越多,住宅产品类型也越来越多。”张大伟表示,东坝区域的梯次置业格局已经成型。

  仅当日参会的几家房企在东坝区域所开发的住宅项目,各自的业态和价格等级均不相同。而恒大计划打造华府系列产品,定位高端;保利在东坝区域的项目则案名已定,为保利首开天誉,定位为顶级豪宅,预计未来均价将超过10万元;来自龙湖的代表则表示,今年1月摘得的东坝南区地块,将打造平层别墅产品。

东坝高端化进程提速

  “未来,东坝板块商品房的均价将迈向10万。”陈志现场表示。这一观点也得到了张大伟和现场所有房企代表的一致认同。张大伟进一步补充认为,五环区域的稀缺性,商业资源、生活交通配套的日渐完善,以及自然资源和艺术人文资源的得天独厚,将促使东坝区域高端化进程提速。

中原地产首席分析师 张大伟

  区域方面,根据中原统计数据,五环住宅用地成交溢价率快速提高,土地成本快速飙升并转嫁到房价,市场新格局逐步出现,五环区域将成为豪宅区。

  此外,东坝区域位于望京和国贸CBD板块的中间位置,受多重核心商圈的共同辐射,且区域本身亦被规划为高端国际商贸区和第四使馆区,未来的东坝板块将媲美美国长岛高端居住区,成为京城又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。

  同时,东坝区域的生活、交通、教育等配套也日渐完善成熟;区域规划绿化率高达50.5%;而国际特色商街的规划、环铁一线、艺术城等几个艺术家工作室的集中,也让东坝区域拥有浓厚的艺术人文氛围,有望成为下一个三里屯。

  “东坝板块正处于一个腾飞的节点,区域规划、配套落实和品牌房企,这些天时地利人和都已经具备。”陈志表示:“接下来,需要的是大家携手共进,共同推进东坝区域发展。”

参与讨论

支持匿名回复,但匿名者回帖不能带链接哟,后果自负。
东坝网游客
东坝网游客 [218.30.180.*]
请把这些富豪堵在东坝 别出来 谢谢
发表于 2015-04-21 11:45:30
东坝网游客
东坝网游客 [124.207.16.*]
除了别墅能超10万,哪个项目能到?出了限价、经适房、自住房就是回迁房。
发表于 2015-04-20 14:55:20
东坝网游客
东坝网游客 [123.66.152.*]
两限房定位东坝其他都是忽悠
发表于 2015-04-19 21:16:00
东坝网游客
东坝网游客 [114.245.155.*]
说实话,东坝今后的发展就靠这几个开发商了,他吹也好,抬轿子也好,难道你还打算指望东坝政府那帮人么?
发表于 2015-04-19 20:09:18
东坝网游客
东坝网游客 [123.120.94.*]
好!支持发展,造福东坝。
发表于 2015-04-19 19:29:55
东坝网游客
东坝网游客 [114.244.46.*]
台上的怎么折腾我们台下的也不动心。气死他
发表于 2015-04-19 19:05:09
东坝网游客
东坝网游客 [114.244.46.*]
吹吧
发表于 2015-04-19 19:03:01
东坝网游客
东坝网游客 [111.202.1.*]
发表于 2015-04-19 14:18:49
东坝网游客
东坝网游客 [221.204.173.*]
这就是相互抬骄子,炒呗!我们北区都变成贫民窟了!
发表于 2015-04-19 11:40:38
东坝网游客
东坝网游客 [111.195.99.*]
先把南二街修通再扯别的
发表于 2015-04-19 11:23:24
东坝社区
东坝社区
总结一下:东坝区域内恒大计划打造华府系列高端产品、保利首开天誉项目定位为顶级豪宅;龙湖地块将打造平层别墅产品,各个项目预计未来均价均超10万元。
发表于 2015-04-19 11:08:34