北京东坝红松园18号【利锦府】住宅项目详解

作者:马三甲 (2013-10-17) 13080

项目名称
 北京市朝阳区东坝中路红松园18号住宅混合公建用地项目。
项目建设单位
 北京市利锦荣房地产开发有限公司。
项目建设地点
 项目位于北京市朝阳区东坝中路红松园18号用地。项目具体四至范围是:东至中坝东路,西至东坝中路,南至东坝中街,北至规划居住用地。

建设内容及规模
 拟建项目总用地规模45384平米,总建设用地规模34564平米,代征道路用地面积10820平米。项目地上建筑规模96779平米,包括住宅(含配建保障性住房)、配套商业和酒店。

项目工期及投资
 本项目总投资约7.5亿元,项目建设周期为36个月,预计2015年7月全部竣工。

  东坝红松园项目位于北京市朝阳区东北五环,毗邻五环路和机场第二高速,交通发达,配套齐备,规划中的地铁三号线东坝中街站东北角。项目公司于2012年1月13日以7.2亿元获得该块土地的使用权,宗地面积3.5万平米,规划地上建筑面积9.7万平米,其中住宅面积6.8万平米(含2.7万平米的限价商品住房),商业和综合共2.9万平米。

  本项目包含六幢4至19层部分精装修住宅楼,设有4层商业;一幢7层精装修四星级酒店,设有3层地下车库、游泳池等。其中本项目住宅均为精装修产品,销售价格至少为4万元/平方米;商业约为8万元/平方米;公寓约为4万元/平方米,公寓为4.8-5.4米层高;限价商品房规定价格为9900元/平。

  目前项目已经整体开挖,本项目已经取得建设用地规划许可证,规划设计条件已经确定。

  位置优势: 
  利锦府项目位于北京市朝阳区东坝,东五环(七棵树)出口向东1500米,位处东坝组团,东坝组团是政府规划的高品质大型低密度绿色生态居住区和未来北京最大的高端商务区。 

  项目紧邻东五环,良好的交通网络将东坝居住组团与CBD、东二环(国家支柱产业带)、燕莎、望京丽都及首都机场临空经带五大商圈有机地连接,使之处于五大商圈的中心区位,是东部产业带重要居住功能区的核心区域之一, 项目北侧为政府规划的“东坝北区”高端商务休闲区。 

  项目周边拥有丰富的自然景观,邻近有北京最大的城市公园朝阳公园以及红领巾公园、朝阳体育中心、庄园高尔夫球场、七棵树高尔夫球场、骐骥马术俱乐部以及五环绿化带,在项目周围形成天然氧吧,为社区带来绿色、环保的生活环境。随着北京城市中心的东移和CBD的不断东扩,东坝区域低密度的高品质居住规划将成为北京东部最具含金量和开发潜力的区域,未来具有强大的发展空间和潜力。 

  项目概述: 
  利锦府项目西侧紧邻东坝中路,南面是东坝中街,东侧是规划中的东坝东一路。东坝中街和东坝中路是未来东坝区域主要的两条道路,而利锦府项目恰好处在这两条路交叉的金十字区域,通达性极强,是未来东坝的核心发展区域。 项目总占地约45400㎡,建筑面积169920㎡。规划总户数569户。主要由住宅、商业、酒店三部分组成。 一期即将向外推出的产品主要包括100-120㎡的两居、120-130㎡三居。 

  项目设计特色: 
  利锦府项目是由长安太和项目的设计师李玮珉先生量身定制,李玮珉先生希望通过设计重新找回“真实的居住性”,通过建筑布局的重新整理,外立面形式和材质的自然表达、公共空间的多样性,来完成对整个社区的人文定位。在达到尊贵居住感的同时,给社区生活注入更多生活的温馨与热情。 

  利锦府项目在园林设计上,借助现代景观手法营造具有中国传统韵味的居住空间,将现代奢华的格调中融入中国园林建筑的传统元素,并对之进行现代诠释,试图在喧嚣的城市背景中带来宁静。 

  设计师将其整体设计理念归结于“源”、“园”、“院”、“圆”四个同音的汉字。“源”是景观设计的依据,遵循建筑布置和自然环境去构建景观整体的骨架,强调建筑与自然的和谐共处。“园”是园林,代表花园社区,是为业主定制专属私密的绿色空间;“院”指中国最具代表性的传统居住空间,也是设计者力图在项目中实现的景观氛围和空间体验;“圆”则是圆融,和谐—建筑与景观的融合,人与环境的互动,人与人的和谐。 

  利锦府项目非常注重细节设计,在小区的每栋楼的入口处都有无障碍设计,更加体现人性关怀。考虑到整个小区的安全性和私密性,开发商不惜成本,在项目的北部预留了快递停留区。为保证小区的空气质量,每天早晚,都会有专人在园区内进行空气喷雾的喷洒,降低园区内PM2.5的浓度。通过这些细节的处理,展现对业主服务的专注和用心。 

  社区配套: 
  整个项目配套3万㎡,包括社区会所、地下商业、社区底商为本项目提供运动健康、餐饮购物、娱乐休闲配套设施。地铁3号线直达项目地下商业。

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